После отдыха в Батуми многие загораются идеей купить здесь квартиру. Но возможно ли это, насколько тяжело и опасно, где лучше купить жильё и главное сколько это стоит? Вот главные вопросы, которые возникают после грандиозной мысли. Давайте во всём этом разбираться.
Содержание:
Как купить квартиру в Батуми
Сразу хочется сказать, что купить квартиру в Батуми не составит никакого труда. Для этого вам нужны только деньги и всего несколько дней. А если точнее, то вся процедура оформления купли-продажи занимает от одного до четырёх дней.
Чтобы всё прошло гладко, после выбора квартиры, следует составить договор купли-продажи. Если вы приобретаете недвижимость от застройщика, то эти заботы они всегда берут на себя и оформляют документы очень быстро.
Если же покупаете вторичное жильё, то нужно будет решить между покупателем и продавцом, кто займется документами. При этом не забудьте, что всем иностранным гражданам требуется перевод документов. Услуга перевода с нотариальным заверением обходится где-то 10 лари за страницу.
Так же есть вариант не заморачиваться со всем этим, а по-простому подписать примитивный договор купли-продажи в доме Юстиции, который выдают прямо на ресепшене. Но знайте, что это самый простой договор и прописать какие-либо условия сделки там нельзя.
Когда всё готово, приходите в тот же дом Юстиции, берите номерок, по которому вас примет консультант и регистрируйте сделку. Занимает этот процесс около 15 минут, после чего нужно оплатить услуги реестра в банке (стойки рядом).
Когда вы будете оформлять сделку, вас спросят, за какой срок хотите подтверждение, от этого зависит цена услуги. Подтверждение в тот же день будет стоить 200 лари, за 1 день обойдется в 150 лари, за четыре дня – 50 лари. Результаты реестра приходят в смс, правда на грузинском языке.
Кстати, не пугайтесь, когда в доме Юстиции вам дадут простую распечатку реестра без мокрой печати. В Грузии все документы хранятся в электронном виде, поэтому у большинства населения нет никаких бумажных экземпляров.
А при необходимости всегда можно зайти в Юстицию и там вам всё распечатают. Одним словом, в Грузии покупка квартиры проходит очень быстро, просто и прозрачно.
Где купить квартиру в Батуми недорого
Естественно всем хочется купить квартиру в новостройке на берегу моря или хотя бы с видом на море, но от этого и зависит цена. Грубо говоря, чем дальше квартира от моря, тем дешевле и чем ближе – тем дороже.
Цена первой линии с видом на море составляет 600-1800 дол. за квадратный метр. Вы спросите, почему такой большой зазор? Всё зависит от застройщика. Так, в Батуми есть большая строительная компания Орби, которая славится количеством построек и их качеством.
Большинство их домов гостиничного типа и они всегда держат марку, поэтому красота и порядок внутри обеспечена, а это всё влияет на цену. Покупка квартиры в домах Орби обходится дороже всего, но здесь вы больше платите за комфорт и бренд.
Немного дешевле будут квартиры в новостройке на первой линии, но без вида на море. В принципе, это тоже шикарный вариант, ведь первая линия всегда будет в цене. Так, при начале строительства дома такую квартиру можно взять за 500-900 дол. метр квадратный, в достроенном доме по 700-1200 дол.
Квартира на второй и третей линии, может обойтись совсем недорого, всё зависит от района и компании застройщика. Средняя цена квадратного метра 400-600 дол. в начале строительства от застройщика, и 500-700 дол. в достроенной новостройке или на вторичном рынке.
Что касается дальних районов, то там квартиры продают по 300-500 дол.за кв.м. Поэтому, если вы очень хотите жильё в Батуми и для вас не принципиален район или расстояние к морю, можете очень дёшево купить квартиру и реализовать свою мечту.
Важно!!! Практически все цены в новостройках указаны за чёрный каркас (без перегородок, стяжки и штукатурки, а все коммуникации подведены только к двери). Вторичная недвижимость зачастую продается со старым ремонтом или белым каркасом (сделаны обделочные внутренние работы).
Безопасность
Покупать квартиру у застройщиков в начале строительства дома достаточно безопасно. По статистике, 99 % из всех домов в Батуми достраивают и сдают государству. Всем кто сильно переживает, советуем брать на стадии завершения строительства или в полностью достроенном доме.
Что касается покупки вторичного жилья, то перед началом всего процесса, потребуйте обновленную выписку с реестра на эту квартиру. По ней вы сможете увидеть кому принадлежит недвижимость, кто в ней прописан и нет ли на квартире задолженности или кредитов. Одно но, выписка будет на грузинском языке, придётся попросить кого-то перевести её или проконсультироваться у юриста.
Передача денег при покупке квартиры у частного лица может проходить в офисе юриста или просто на улице, но не в доме Юстиции при оформлении документов. Всё проходит на доверии и по договоренности, без банков и ячеек. Про квартирных мошенников в Батуми мы ещё не слышали и надеемся они здесь не появятся.
При покупке у компании застройщика деньги переводятся на её счёт, зачислить можно в любом ближайшем банке.
Как и где присмотреть квартиру для покупки
Если вы находитесь в Батуми и решились купить квартиру, можете просто гулять по улицам и осматривать новостройки или новые достроенные дома. Практически на каждом, где идет продажа квартир, висят большие рекламные объявления, а внизу дома находится офис застройщика.
Это хороший вариант поиска, так как вы всё видите своими глазами и можете напрямую договориться с компанией о цене. И не забывайте, что в Грузии принято просить скидку, поэтому не стоит стесняться.
Такой же вариант частично подходит для поиска и покупки вторично жилья, так как много владельцев вывешиваю небольшие объявления о продаже с номером своего телефона на балконах или окнах. Звоните, спрашивайте детали и договаривайтесь о встречи прямо с хозяевами. Кстати, напрямую они могут сделать довольно-таки хорошую скидку.
Ещё можно обратиться в агентства по продаже недвижимости или к частным маклерам, которых в Батуми очень много, а их офисы раскиданы по всему городу. У некоторых из них достаточно большой выбор вторичного жилья и практически все те же новостройки, что вы увидите сами.
Задействовать в поиске квартиры можете нескольких маклеров, их услуги для вас бесплатные, свой процент они берут от продавца. По этой причине при покупке через риелтора, владельцы зачастую меньше скидывают цену, чем напрямую.
И самое важное, старайтесь максимально ясно оговорить с агентом свои пожелания и предпочтения в квартире, что бы потом он не водил вас по всем возможным вариантам с надеждой “а вдруг прокатит”.
Всем тем, кто хочет найти квартиру дистанционно, могут помочь те же маклера. Практически у каждого второго есть свой сайт в интернет сети, где размещены возможные варианты.
Предварительно выбрав несколько подходящих, заранее договоритесь об осмотре квартир по приезду и за несколько дней сможете оформите все документы.
Самые большие сайты о недвижимости в Батуми:
Так же можно поискать сайты застройщиков и обратится напрямую к ним. Что касается покупки вторичного жилья без посредников, то изучайте объявления по Батуми на сайте BatumiFlat.com или gancxadebebi.ge — афиша по Грузии. Здесь владельцы выкладываю фото и свои номера телефонов, но бывает что и на риелтора попадёшь, поэтому сразу спрашивайте.
Сколько стоит ремонт квартиры в Батуми
Во сколько обходиться ремонт квартиры в Батуми интересует многих перед покупкой, так как этот пункт значительно влияет на бюджет. На этот вопрос любой хороший строитель ответит минимум 200-250 дол. за квадратный метр в зависимости от материалов.
Если вам скажут меньше, не верьте!!! Это либо не очень хорошие мастера, либо обманываю, что бы вы воспользовались их услугами, но в результате всё равно выйдет не менее 200 дол. за квадрат.
В эту сумму входят все внутренние работы и материалы, включая розетки, краны, люстры и т.д. Одним словом, после такого ремонта вам нужно будет только привезти мебель и вещи.
Иногда застройщики сразу продают квартиры с таким ремонтом, называются они квартиры под ключ или предлагают свои услуги по ремонту за такую же сумму (200-250дол). При этом составляется смета по услугам и материалам, где вы можете выбирать качество, стиль и цвет.
Все хорошие компании могут сделать ремонт без вашего участия, от этого цена не меняется. Только изначально вы определитесь со стилем, по максимуму выберете материалы, а все остальные детали будете обговаривать дистанционно.
Компании по ремонту квартир в Батуми:
- artbuilding-ge.com
- renova.com.ge
- aus.ge
Как вы видите, в Батуми легко не только купить квартиру, но и сделать в ней ремонт.
